Ankaufsprofil Hotels

Ankaufsprofil Hotels & Hotelimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG

Ankaufsprofil Hotels & Hotelimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG für den Hotelankauf: Ankauf Hotels & Ankauf Hotelimmobilien

Die REBA IMMOBILIEN AG agiert im Bereich Hotelankauf im Joint Venture mit der Hotel Investments AG Schweiz sowie für den angeschlossenen internationalen Hotelfonds für Hotels, einem Spezialfonds für Hotelimmobilien.

Unser Fokus liegt auf dem Erwerb von Off Market Immobilien direkt von Eigentümern, die noch nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Wir agieren sowohl für unseren Eigenbestand als auch im Interesse unserer Kunden und Mandanten.

Wichtige Hinweise 2024:

Wir kaufen derzeit ausschließlich direkt von den Eigentümern und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der täglich eingehenden Angebote keine weiteren Maklerangebote oder Maklergemeinschaftsgeschäfte berücksichtigen können.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre direkten Immobilienangebote.

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Ankaufsprofil REBA IMMOBILIEN AG: ➜ Download (PDF)

Ankaufsprofil Hotels & Hotelimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG für den Hotelankauf

Ankauf Hotels & Ankauf Hotelimmobilien in Deutschland, Österreich, Schweiz, zum Beispiel Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Leipzig, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Chemnitz, Kiel, Aachen, Halle, Magdeburg, Freiburg, Krefeld, Lübeck, Oberhausen, Erfurt, Mainz, Rostock, Kassel, Hagen, Hamm, Saarbrücken, Mülheim, Potsdam, Ludwigshafen, Leverkusen, Oldenburg, Solingen, Heidelberg, Herne, Neuss, Darmstadt, Paderborn, Regensburg, Wien, Zürich und andere.

Hotelankauf: Ankauf Hotels

Für den Eigenbestand und die von uns betreuten Kunden und Mandanten (Hotelinvestoren & Hotelbetreiber) suchen wir Off Market Hotels und Hotelimmobilien aus den Bereichen Hotel Bestandsimmobilien, Hotel Projektentwicklungen und Hotelbau Grundstücke, die noch nicht am Markt bekannt sind.

Hotelankauf für die Hotel Investments AG und den angeschlossenen internationalen Hotelfonds für Hotels

Ankauf Hotels & Ankauf Hotelimmobilien:

Status:

• Bestandsobjekte: Stadthotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments & Boardinghäuser
  
  - etablierte innerstädtische Hotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments &
     Boardinghäuser ab 100 Zimmer
  - Fokus: betreiberfrei (ohne Betreiber zur Betriebsübernahme oder kurzfristige Pachtverträge) 
  - Hotels ab 100 Zimmer (ohne Betreiber) zum Kauf für Hotelinvestment Joint Venture Partner
  - gern auch Hotel-Portfolios
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
  - Kauf oder Pacht

• Hotelbaugrundstücke für den Neubau von Hotels
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Hotels oder Boardinghäuser
• kein Erbbaurecht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Hotelankauf für Mandanten der REBA IMMOBILIEN AG

Status:

• Bestandsobjekte: Stadthotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments & Boardinghäuser
  
  - etablierte innerstädtische Hotels, Business Hotels, Flughafenhotels, Ferienhotels, Hostels,
     Longstay Apartments & Boardinghäuser
  - ab 20 Zimmer
  - ohne Betreiber zur Betriebsübernahme
  - gern auch Hotel-Portfolios
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
  - Kauf oder Pacht

• Hotelbaugrundstücke für den Neubau von Hotels
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Hotels oder Boardinghäuser
• keine Erbpacht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Investitionsvolumen:

• Hotel Bestandsobjekte (Stadthotels), Hotel Projektentwicklungen oder Hotelbau Grundstücke:
  ab 1 Mio EUR

Transaktionsformen:

• Asset-Deal oder Share-Deal

Standorte:

Deutschland

Bevorzugt: A- & B-Standorte

Städte und Mittelzentren mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung im Bundesgebiet ab circa 100.000 Einwohner, zum Beispiel Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Leipzig, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Chemnitz, Kiel, Aachen, Halle, Magdeburg, Freiburg, Krefeld, Lübeck, Oberhausen, Erfurt, Mainz, Rostock, Kassel, Hagen, Hamm, Saarbrücken, Mülheim, Potsdam, Ludwigshafen, Leverkusen, Oldenburg, Solingen, Heidelberg, Herne, Neuss, Darmstadt, Paderborn, Regensburg

Österreich

Bevorzugt: A-Standorte

Schweiz

Bevorzugt: A-Standorte

AngaBen zum Hotel & Unterlagen für die Due Diligence Prüfung (DD) für den Hotelankauf gemäß Ankaufsprofil Hotels & Hotelimmobilien: Ankauf Hotels & Ankauf Hotelimmobilien

• Angaben und Unterlagen zum Hotel für den Hotelankauf
  
  - Vollständige Adresse
  

  - Lagebeschreibung
  - Grundstücksgröße
  - bei Verpachtung: aktueller Pachtvertrag, Laufzeit des Pachtvertrages,
    Angaben zu Sonderkündigungsrechten
  - Anzahl der Einheiten bei Multi-Tenant mit Flächenangaben und Grundrissen
  - wenn vorhanden: Aufstellung von Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre +
     Angaben zu Planungen für Umbau, Erweiterung, Sanierung
  - Aktuelle Objektbilder, innen und außen
  - Grundbuchauszug
  - Flurkarte
  - wenn vorhanden: Energieausweis
  - Angaben zu Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten
  - Art der Transaktion (Asset oder Share Deal)
  - Kaufpreis
  - Sind Sie der Eigentümer/exklusiv vom Eigentümer beauftragt?

• Weitere Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - Dienstbarkeitsverträge
  - Baulastenverzeichnis
  - Erschließungskostenbescheinigung
  - Stellungnahme des Denkmalschutz
  - Verpflichtungen aus dem alten Ankaufvertrag
  - Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Gestattungsverträge
  - Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen
  
  
• Kaufmännische Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - wenn vorhanden: Managerreport
  - Marktsegmentstatistik aus dem Hotelreservierungssystem per 31.12. des letzten Jahres
  - Belegungsstatistik auf Monatsbasis der letzten 12 Monate mit Auslastung und
    Zimmerdurchschnittspreis
  - BWA auf Monatsbasis der letzten 12 Monate auf Kontenbasis mit Summenliste und Saldenliste
  - Anonymisierter Stellenplan mit Funktion, z.B. Mitarbeiter Service, Buchhaltung etc.,
    Betriebszugehörigkeit und Bruttogehalt
  - Versorgungsverträge
  - Vorhandene Leasingverträge
  - Wartungsverträge Technik, Hotelreservierungsprogramm, EDV, Kopierer etc.
  - Lieferantenverträge wie Bierbezugsvertrag
  - Bei Pacht: Pachtvertragsunterlagen
  - Letzte Pachterhöhungen
  - Pächterprozesse
  - Übersicht über Pachtrückstände
  - Übersicht der Sicherheitsleistungen (Bürgschaften/Sparbücher)
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Jahr- Betriebs-/Nebenkosten pro Pächter
  - Nichtumlagefähige Nebenkosten der letzten 3 Jahre
  - Besonderheiten der Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
  - Verwaltervertrag
  - Hausmeisterarbeitsverhältnis
  - Versicherungswert
  - Grundsteuermessbescheid
  - Einheitswertbescheid
  
  
• Technische Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - Katasterauszug
  - Lageplan
  - Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  - Objektfotos
  - digitalisierte Grundrisse
  - Flächenberechnung
  - Kubaturberechnung
  - Bauantrag
  - Baugenehmigung
  - Abnahmeschein
  - Stellplatznachweis
  - Freistellung Architektenurheberrecht
  - Übersicht Instandhaltungsmaßnahmen
  - Altlastengutachten
  - Wartungsprotokolle
  - Brandschutzbericht/-untersuchung
  - Gewährleistungsansprüche
  - Inventarverzeichnis
  
  

Angebote für den Hotelankauf der REBA IMMOBILIEN AG gemäß Ankaufsprofil Hotels & Hotelimmobilien

Voraussetzungen zur Ankaufsprüfung:

• Ausschließlich Off-Market-Offerten; keine vorherige Streuung auf dem Markt
• Nachweis des Direktmandates (keine Maklerketten)
• Direkter Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI

Angebotsgrundlage: Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind. Unser Anforderungsprofil Hotels stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt nur durch vorherige schriftliche Annahme durch uns zustande.

Angebote Ankaufsprofil Hotels und Hotelimmobilien senden Sie bitte per E-Mail an die Ankaufsabteilung der REBA IMMOBILIEN AG: