Ankaufsprofil Hotelimmobilien

Ankaufsprofil Hotelimmobilien: REBA IMMOBILIEN AG

REBA IMMOBILIEN AG: Ankaufsprofil Hotelimmobilien Deutschland, Östereich, Schweiz

Die REBA IMMOBILIEN AG ist ein renommiertes Unternehmen, das sich auf den Hotelankauf von Hotelimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz spezialisiert hat. In enger Zusammenarbeit mit der Hotel Investments AG Schweiz und ihrem angeschlossenen Hotelfonds für Hotels, einem Spezialfonds für Hotelimmobilien, bietet die REBA IMMOBILIEN AG eine umfassende Expertise in diesem Bereich.

Unser Fokus liegt auf dem Erwerb von Off Market Immobilien direkt von Eigentümern, die noch nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Wir agieren sowohl für unseren Eigenbestand als auch im Interesse unserer Kunden und Mandanten.

Wichtige Hinweise 2024:

Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Angeboten. Um unserem Team die Bearbeitung zu erleichtern, konzentrieren wir uns derzeit ausschließlich auf den Direktkauf von Eigentümern und können leider keine weiteren Maklerangebote oder Maklergemeinschaftsgeschäfte berücksichtigen.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre direkten Immobilienangebote.

Download Ankaufsprofil (PDF)

Hier finden Sie das Ankaufsprofil Hotelimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG und welche Möglichkeiten sich dadurch für Hoteleigentümer in Deutschland, Österreich und der Schweiz bieten.

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REBA IMMOBILIEN AG: Ankaufsprofil Hotelimmobilien Deutschland, Östereich & Schweiz

Strategischer Ankauf von Hotelimmobilien

Die REBA IMMOBILIEN AG verfolgt eine klare Ankaufsstrategie, die auf langfristigem Erfolg und Wertschöpfung ausgerichtet ist. Dabei stehen drei wesentliche Faktoren im Fokus: Standort, Qualität und Rentabilität. Die Auswahl der Hotels erfolgt sorgfältig und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation sowie zukünftiger Potenziale. Dieser strategische Ansatz ermöglicht es der REBA IMMOBILIEN AG, erstklassige Hotelimmobilien zu erwerben, die langfristig rentabel sind.

Hotels für Eigenbestand und Joint Venture Partner

Die REBA IMMOBILIEN AG erwirbt nicht nur Hotelimmobilien für den Eigenbestand, sondern agiert auch im Joint Venture mit strategischen Partnern wie der Hotel Investments AG. Dies ermöglicht es, die Risiken zu streuen und von Synergieeffekten zu profitieren. Die Partnerschaften werden sorgfältig ausgewählt, um eine langfristige und erfolgreiche Zusammenarbeit sicherzustellen. Durch diese Flexibilität kann die REBA IMMOBILIEN AG auf verschiedene Marktbedingungen reagieren und ihre Portfoliostruktur optimieren.

Maßgeschneiderte Lösungen für Kunden und Mandanten

Die REBA IMMOBILIEN AG verfügt über betreute Mandanten, die auf der Suche nach passenden Hotelinvestitionen sind. Das Unternehmen bietet maßgeschneiderte Lösungen, um den individuellen Anforderungen und Zielen jedes Kunden gerecht zu werden. Mit einer fundierten Marktkenntnis und einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse ihrer Kunden arbeitet die REBA IMMOBILIEN AG eng mit ihnen zusammen, um die besten Hotelimmobilien zu finden, die ihren Anforderungen entsprechen.

Ankaufsprofil Hotelimmobilien: Hotelankauf

Für den Eigenbestand und die von uns betreuten Kunden und Mandanten suchen wir Off Market Hotels und Hotelimmobilien aus den Bereichen Hotel Bestandsimmobilien, Hotel Projektentwicklungen und Hotelbau Grundstücke, die noch nicht am Markt bekannt sind.

Ankauf Hotelimmobilien in Deutschland, Österreich, Schweiz, zum Beispiel Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Leipzig, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Chemnitz, Kiel, Aachen, Halle, Magdeburg, Freiburg, Krefeld, Lübeck, Oberhausen, Erfurt, Mainz, Rostock, Kassel, Hagen, Hamm, Saarbrücken, Mülheim, Potsdam, Ludwigshafen, Leverkusen, Oldenburg, Solingen, Heidelberg, Herne, Neuss, Darmstadt, Paderborn, Regensburg, Wien, Zürich und andere.

Hotelankauf für die Hotel Investments AG und den angeschlossenen internationalen Hotelfonds für Hotels

Ankauf Hotelimmobilien:

Status:

• Bestandsobjekte: Stadthotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments & Boardinghäuser
  
  - etablierte innerstädtische Hotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments &
     Boardinghäuser ab 100 Zimmer
  - Fokus betreiberfrei (ohne Betreiber zur Betriebsübernahme)
  - Hotels ab 100 Zimmer (ohne Betreiber)
  - gern auch Hotel-Portfolios
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
  - Kauf oder Pacht

• Hotelbaugrundstücke für den Neubau von Hotels
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Hotels oder Boardinghäuser
• kein Erbbaurecht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Hotelankauf für Mandanten der REBA IMMOBILIEN AG

Status:

• Bestandsobjekte: Stadthotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments & Boardinghäuser
  
  - etablierte innerstädtische Hotels, Business Hotels, Flughafenhotels, Ferienhotels, Hostels,
     Longstay Apartments & Boardinghäuser
  - ab 20 Zimmer
  - ohne Betreiber zur Betriebsübernahme
  - gern auch Hotel-Portfolios
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
  - Kauf oder Pacht

• Hotelbaugrundstücke für den Neubau von Hotels
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Hotels oder Boardinghäuser
• kein Erbbaurecht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Investitionsvolumen:

• Hotel Bestandsobjekte (Stadthotels), Hotel Projektentwicklungen oder Hotelbau Grundstücke:
  ab 1 Mio EUR

Transaktionsformen:

• Asset-Deal oder Share-Deal

Standorte:

Deutschland

Bevorzugt: A- & B-Standorte

Städte und Mittelzentren mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung im Bundesgebiet ab circa 100.000 Einwohner, zum Beispiel Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Leipzig, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Chemnitz, Kiel, Aachen, Halle, Magdeburg, Freiburg, Krefeld, Lübeck, Oberhausen, Erfurt, Mainz, Rostock, Kassel, Hagen, Hamm, Saarbrücken, Mülheim, Potsdam, Ludwigshafen, Leverkusen, Oldenburg, Solingen, Heidelberg, Herne, Neuss, Darmstadt, Paderborn, Regensburg

Österreich

Bevorzugt: A-Standorte

Schweiz

Bevorzugt: A-Standorte

AngaBen zum Hotel & Unterlagen für die Due Diligence Prüfung (DD) für den Hotelankauf gemäß Ankaufsprofil Hotelimmobilien Deutschland, Östereich & Schweiz

• Angaben und Unterlagen zum Hotel für den Hotelankauf
  
  - Vollständige Adresse
  

  - Lagebeschreibung
  - Grundstücksgröße
  - bei Verpachtung: aktueller Pachtvertrag, Laufzeit des Pachtvertrages,
    Angaben zu Sonderkündigungsrechten
  - Anzahl der Einheiten bei Multi-Tenant mit Flächenangaben und Grundrissen
  - wenn vorhanden: Aufstellung von Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre +
     Angaben zu Planungen für Umbau, Erweiterung, Sanierung
  - Aktuelle Objektbilder, innen und außen
  - Grundbuchauszug
  - Flurkarte
  - wenn vorhanden: Energieausweis
  - Angaben zu Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten
  - Art der Transaktion (Asset oder Share Deal)
  - Kaufpreis
  - Sind Sie der Eigentümer/exklusiv vom Eigentümer beauftragt?

• Weitere Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - Dienstbarkeitsverträge
  - Baulastenverzeichnis
  - Erschließungskostenbescheinigung
  - Stellungnahme des Denkmalschutz
  - Verpflichtungen aus dem alten Ankaufvertrag
  - Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Gestattungsverträge
  - Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen
  
  
• Kaufmännische Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - wenn vorhanden: Managerreport
  - Marktsegmentstatistik aus dem Hotelreservierungssystem per 31.12. des letzten Jahres
  - Belegungsstatistik auf Monatsbasis der letzten 12 Monate mit Auslastung und
    Zimmerdurchschnittspreis
  - BWA auf Monatsbasis der letzten 12 Monate auf Kontenbasis mit Summenliste und Saldenliste
  - Anonymisierter Stellenplan mit Funktion, z.B. Mitarbeiter Service, Buchhaltung etc.,
    Betriebszugehörigkeit und Bruttogehalt
  - Versorgungsverträge
  - Vorhandene Leasingverträge
  - Wartungsverträge Technik, Hotelreservierungsprogramm, EDV, Kopierer etc.
  - Lieferantenverträge wie Bierbezugsvertrag
  - Bei Pacht: Pachtvertragsunterlagen
  - Letzte Pachterhöhungen
  - Pächterprozesse
  - Übersicht über Pachtrückstände
  - Übersicht der Sicherheitsleistungen (Bürgschaften/Sparbücher)
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Jahr- Betriebs-/Nebenkosten pro Pächter
  - Nichtumlagefähige Nebenkosten der letzten 3 Jahre
  - Besonderheiten der Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
  - Verwaltervertrag
  - Hausmeisterarbeitsverhältnis
  - Versicherungswert
  - Grundsteuermessbescheid
  - Einheitswertbescheid
  
  
• Technische Unterlagen für den Hotelankauf
  
  - Katasterauszug
  - Lageplan
  - Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  - Objektfotos
  - digitalisierte Grundrisse
  - Flächenberechnung
  - Kubaturberechnung
  - Bauantrag
  - Baugenehmigung
  - Abnahmeschein
  - Stellplatznachweis
  - Freistellung Architektenurheberrecht
  - Übersicht Instandhaltungsmaßnahmen
  - Altlastengutachten
  - Wartungsprotokolle
  - Brandschutzbericht/-untersuchung
  - Gewährleistungsansprüche
  - Inventarverzeichnis
  
  

Angebote für den Hotelankauf der REBA IMMOBILIEN AG gemäß Ankaufsprofil Hotelimmobilien Deutschland, Östereich, Schweiz

Voraussetzungen zur Ankaufsprüfung:

• Ausschließlich Off-Market-Offerten; keine vorherige Streuung auf dem Markt
• Nachweis des Direktmandates (keine Maklerketten)
• Direkter Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI

Angebotsgrundlage: Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind. Unser Ankaufsprofil Hotel stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt nur durch vorherige schriftliche Annahme durch uns zustande.

REBA IMMOBILIEN AG als Partner im Hotelankauf

Die REBA IMMOBILIEN AG hat sich als kompetenter Partner im Hotelankauf etabliert. Ihr Joint Venture mit der Hotel Investments AG und ihre Präsenz in Deutschland, Österreich und der Schweiz machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Hotelbesitzer für den Hotelverkauf in der Hotelbranche.

Wenn Sie Ihr Hotel verkaufen möchten, steht Ihnen das Team der REBA IMMOBILIEN AG gern zur Verfügung. Ihr Engagement für Qualität und Professionalität macht sie zu einer herausragenden Option für den Hotelverkauf.

Angebote gemäß Ankaufsprofil Hotelimmobilien senden Sie bitte per E-Mail an die Ankaufsabteilung der REBA IMMOBILIEN AG: