Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien

Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien
REBA IMMOBILIEN AG

Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich, Schweiz

Unser Fokus liegt auf dem Erwerb von Off Market Immobilien direkt von Eigentümern, die noch nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Wir agieren sowohl für unseren Eigenbestand als auch im Interesse unserer Kunden und Mandanten.

Wichtige Hinweise 2024:

Aktuell kaufen wir keine weiteren Wohn- & Geschäftshäuser oder Wohnanlagen.

Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Angeboten. Um unserem Team die Bearbeitung zu erleichtern, konzentrieren wir uns derzeit ausschließlich auf den Direktkauf von Eigentümern und können leider keine weiteren Maklerangebote oder Maklergemeinschaftsgeschäfte berücksichtigen.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre direkten Immobilienangebote.

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Ankaufsprofil REBA IMMOBILIEN AG: ➜ Download (PDF)

Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien

Für den Eigenbestand, Joint Venture Partner, vorgemerkte Kunden und betreute Mandanten suchen wir Off Market Gewerbeimmobilien aus den Bereichen Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen und Baugrundstücke, die noch nicht am Markt bekannt sind.

Status:

• Bestandsobjekte

  • Hotels ab 100 Zimmer (Stadthotels, Großstadt, bevorzugt ohne Betreiber)
  • Wohnanlagen (bevorzugt bis Faktor 16) - aktuell kein weiterer Ankauf
  • Handelsimmobilien, Fachmarktzentren & Supermärkte (bevorzugt bis Faktor 12)
  • Ärztehäuser
  • Bürogebäude
  • Parkhaus-Bestandsobjekte ab 100 Stellplätzen
  • Grundstücke für Neubau: Gewerbe wie Hotels, Büro
  • Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung
  • kein Erbbaurecht, kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit
  • Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen

Investitionsvolumen:

• Bestandsobjekte Gewerbeimmobilien, Projektentwicklungen für Gewerbeimmobilien oder Baugrundstücke für Gewerbeimmobilien: ab 1 Mio EUR

Transaktionsformen:

• bevorzugt Asset-Deal

Standorte:

Deutschland

Bevorzugt: A- & B-Standorte

Städte und Mittelzentren mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung im Bundesgebiet ab circa 100.000 Einwohner, zum Beispiel Aachen, Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bochum, Bonn, Braunschweig, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Gelsenkirchen, Halle (Saale), Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Kiel, Köln, Leipzig, Magdeburg, Mannheim, Mönchengladbach, München, Münster, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden, Wuppertal

Österreich

Bevorzugt: A-Standorte

Schweiz

Bevorzugt: A-Standorte

Angaben zur Gewerbeimmobilie & Unterlagen für die Due Diligence Prüfung (DD) für den Ankauf von Gewerbeimmobilien gemäß Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien

• Angaben und Unterlagen zur Gewerbeimmobilie für den Ankauf von Gewerbeimmobilien
  
  - Vollständige Adresse
  

  - Lagebeschreibung
  - Grundstücksgröße
  - bei Verpachtung: aktueller Pachtvertrag, Laufzeit des Pachtvertrages,
     Angaben zu Sonderkündigungsrechten
  - Anzahl der Einheiten bei Multi-Tenant mit Flächenangaben und Grundrissen
  - wenn vorhanden: Aufstellung von Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre +
     Angaben zu Planungen für Umbau, Erweiterung, Sanierung
  - Aktuelle Objektbilder, innen und außen
  - Grundbuchauszug
  - Flurkarte
  - wenn vorhanden: Energieausweis
  - Angaben zu Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten
  - Art der Transaktion (Asset oder Share Deal)
  - Kaufpreis
  - Sind Sie der Eigentümer/exklusiv vom Eigentümer beauftragt?

• Weitere Unterlagen für den Ankauf von Gewerbeimmobilien
  
  - Dienstbarkeitsverträge
  - Baulastenverzeichnis
  - Erschließungskostenbescheinigung
  - Stellungnahme des Denkmalschutz
  - Verpflichtungen aus dem alten Ankaufvertrag
  - Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Gestattungsverträge
  - Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen
  
  
• Kaufmännische Unterlagen für den Ankauf von Gewerbeimmobilien
  
  - Bei Pacht: Pachtvertragsunterlagen
  - Übersicht der Sicherheitsleistungen (Bürgschaften/Sparbücher)
  - Letzte Pachterhöhungen
  - Pächterprozesse
  - Übersicht über Pachtrückstände
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Jahr
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Pächter
  - Nichtumlagefähige Nebenkosten der letzten 3 Jahre
  - Besonderheiten der Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
  - Versorgungsverträge
  - Verwaltervertrag
  - Hausmeisterarbeitsverhältnis
  - Versicherungswert
  - Grundsteuermessbescheid
  - Einheitswertbescheid
  
  
• Technische Unterlagen für den Ankauf von Gewerbeimmobilien
  
  - Katasterauszug
  - Lageplan
  - Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  - Objektfotos
  - digitalisierte Grundrisse
  - Flächenberechnung
  - Kubaturberechnung
  - Bauantrag
  - Baugenehmigung
  - Abnahmeschein
  - Stellplatznachweis
  - Freistellung Architektenurheberrecht
  - Übersicht Instandhaltungsmaßnahmen
  - Altlastengutachten
  - Wartungsprotokolle
  - Brandschutzbericht/-untersuchung
  - Gewährleistungsansprüche
  - Inventarverzeichnis

Angebote für den AnKAUF der REBA IMMOBILIEN AG gemäß Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien

Voraussetzungen zur Ankaufsprüfung:

• Ausschließlich Off-Market-Offerten; keine vorherige Streuung auf dem Markt
• Nachweis des Direktmandates (keine Maklerketten)
• Direkter Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI

Angebotsgrundlage: Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind. Unser Anforderungsprofil stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt nur durch vorherige schriftliche Annahme durch uns zustande.

Angebote gemäß Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien senden Sie bitte per E-Mail an die Ankaufsabteilung der REBA IMMOBILIEN AG: