Ankaufsprofil Hotelsfonds

Ankaufsprofil Hotelfonds der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien

Ankaufsprofil Hotelfonds der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien:

Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien in Deutschland, Österreich, Schweiz für den angeschlossenen Hotelfonds, einem Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels.

Die REBA IMMOBILIEN AG agiert im Hotelankauf für den Schweizer Hotelinvestor, die Hotel Investments AG, und den angeschlossenen Schweizer Hotelfonds, einem Spezialfonds für Hotelimmobilien.

Wichtige Hinweise 2024:

Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Angeboten. Um unserem Team die Bearbeitung zu erleichtern, konzentrieren wir uns derzeit ausschließlich auf den Direktkauf von Eigentümern und können leider keine weiteren Maklerangebote oder Maklergemeinschaftsgeschäfte berücksichtigen.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre direkten Immobilienangebote.

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Hotelimmobilien für Hotelfonds und Spezialfonds für Hotelimmobilien

Die REBA IMMOBILIEN AG kauft Hotels für den Eigenbestand und Off Market als Hotelexperte und Zuträger für Hotelfonds (Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels) sowie Hotelinvestoren (institutionelle Anleger, Stiftungen und Family Offices, Vermögensverwalter, Banken, Versicherungen oder Pensionskassen) Hotels und Hotelimmobilien, Hotelbaugrundstücke, Hotelbauprojekte und Hotel-Projektentwicklungen aus den Bereichen Hotel Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen und Grundstücke für den Neubau von Hotels für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels.

Die Hotelexperten der REBA IMMOBILIEN AG beraten, betreuen und begleiten Hotelfonds und Spezialfonds für europäische Hotelimmobilien. Dabei agiert die REBA IMMOBILIEN AG auch als Co-Investor und analysiert mit ihren Hotelexperten jede Investition nach Standort, Konzept und Gewinnpotenzial. Dazu gehören Hotelbestandsobjekte mit Mietrestlaufzeiten von 18 Monaten, als auch projektierte oder im Bau befindliche Hotelobjekte. Nach der Übernahme der Hotels für die Hotelfonds und Spezialfonds für Hotelimmobilien schließen die Hotelexperten der REBA IMMOBILIEN AG langfristige Pachtverträge ab. Nach mindestens fünf Jahren werden die Hotels wieder institutionell veräußert.

Die REBA IMMOBILIEN AG berät beispielsweise einen Schweizer Hotelfonds beim Ankauf sowie Asset Management der Hotels und Hotelimmobilien. Dafür kauft die REBA IMMOBILIEN AG Hotels und Hotelimmobilien für den Schweizer Hotelfonds mit internationalen institutionellen Anlegern ein.

Die REBA IMMOBILIEN AG unterstützt weitere europäische Hotelfonds als Immobilienmakler, Hotelmakler und Fachmakler für Hotelimmobilien beim Kauf und Verkauf von Hotels und Hotelimmobilien, als auch der Verpachtung der Hotels und Hotelimmobilien.

Ankaufsprofil Hotelfonds der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien für den Hotelankauf für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels, zum Beispiel in Berlin, Bochum, Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Magdeburg, München, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden, Amsterdam, Budapest, Bukarest, Madrid, Paris, Prag, Rom, Sofia, Stockholm, Warschau oder Wien.

Ankaufsprofil Hotelfonds für den Ankauf von Hotelimmobilien

Für den Eigenbestand und die von uns betreuten Kunden und Mandanten (Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels sowie Hotelinvestoren) suchen wir Off Market Hotels und Hotelimmobilien aus den Bereichen Hotel Bestandsimmobilien, Hotel Projektentwicklungen und Hotelbau Grundstücke, die noch nicht am Markt bekannt sind.

Status:

• Bestandsobjekte: Stadthotels
  
  - Bestandshäuser (Hotels und Hotelketten)
  - gern auch Hotel-Portfolios
  - Kategorie der Hotels: Budget bis 5-Sterne
  - Hybrid-/Miet- oder Pachtverträge; keine Umsatz- oder Managementverträge
  - mit Betreiber als Renditeobjekt (Pachtverträge langfristig, als auch kurzfristig) oder
  - betreiberfrei (ohne Betreiber zur Betriebsübernahme)
  - Standorte: A-Städte in Deutschland, mindestens 100.000 Einwohner
  - Hotelgröße: mindestens 100 Zimmer
  - Mindestvolumen pro Hotel: 10 Millionen Euro
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen

• Hotelbaugrundstücke für den Neubau von Hotels
• Projektentwicklungen für den Neubau von Hotels
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Hotels oder Boardinghäuser
• kein Erbbaurecht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Investitionsvolumen:

• Hotel Bestandsobjekte (Stadthotels) ab 10 Mio Euro, Hotel Projektentwicklungen ab 1 Mio Euro oder Hotelbaugrundstücke ab 1 Mio Euro

Transaktionsformen:

• Asset-Deal oder Share-Deal

Standorte:

Deutschland

Bevorzugt: A-Standorte

Städte und Mittelzentren mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung im Bundesgebiet ab circa 200.000 Einwohner, zum Beispiel Berlin, Bochum, Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Magdeburg, München, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden

Österreich

Bevorzugt: A-Standorte

Schweiz

Bevorzugt: A-Standorte

Andere europäische Länder

Bevorzugt: A-Standorte & Hauptstädte wie Amsterdam, Budapest, Bukarest, London, Madrid, Paris, Prag, Rom, Sofia, Stockholm, Warschau oder Wien

AngaBen zum Hotel & Unterlagen für die Ankaufsprüfung Sowie Due Diligence Prüfung (DD) für den Hotelankauf gemäß Ankaufsprofil Hotelfonds

• Angaben und Unterlagen zum Hotel für den Hotelankauf für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels
  
  - Vollständige Adresse
  

  - Lagebeschreibung
  - Grundstücksgröße
  - bei Verpachtung: aktueller Pachtvertrag, Laufzeit des Pachtvertrages,
     Angaben zu Sonderkündigungsrechten
  - Anzahl der Einheiten bei Multi-Tenant mit Flächenangaben und Grundrissen
  - wenn vorhanden: Aufstellung von Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre +
     Angaben zu Planungen für Umbau, Erweiterung, Sanierung
  - Aktuelle Objektbilder, innen und außen
  - Grundbuchauszug
  - Flurkarte
  - wenn vorhanden: Energieausweis
  - Angaben zu Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten
  - Art der Transaktion (Asset oder Share Deal)
  - Kaufpreis
  - Sind Sie der Eigentümer/exklusiv vom Eigentümer beauftragt?

• Weitere Unterlagen für den Hotelankauf für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels
  
  - Dienstbarkeitsverträge
  - Baulastenverzeichnis
  - Erschließungskostenbescheinigung
  - Stellungnahme des Denkmalschutz
  - Verpflichtungen aus dem alten Ankaufvertrag
  - Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Gestattungsverträge
  - Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen
  
  
• Kaufmännische Unterlagen für den Hotelankauf für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels
  
  - wenn vorhanden: Managerreport
  - Marktsegmentstatistik aus dem Hotelreservierungssystem per 31.12. des letzten Jahres
  - Belegungsstatistik auf Monatsbasis der letzten 12 Monate mit Auslastung und
    Zimmerdurchschnittspreis
  - BWA auf Monatsbasis der letzten 12 Monate auf Kontenbasis mit Summenliste und Saldenliste
  - Anonymisierter Stellenplan mit Funktion, z.B. Mitarbeiter Service, Buchhaltung etc.,
    Betriebszugehörigkeit und Bruttogehalt
  - Versorgungsverträge
  - Vorhandene Leasingverträge
  - Wartungsverträge Technik, Hotelreservierungsprogramm, EDV, Kopierer etc.
  - Lieferantenverträge wie Bierbezugsvertrag
  - Bei Pacht: Pachtvertragsunterlagen
  - Letzte Pachterhöhungen
  - Pächterprozesse
  - Übersicht über Pachtrückstände
  - Übersicht der Sicherheitsleistungen (Bürgschaften/Sparbücher)
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Jahr- Betriebs-/Nebenkosten pro Pächter
  - Nichtumlagefähige Nebenkosten der letzten 3 Jahre
  - Besonderheiten der Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
  - Verwaltervertrag
  - Hausmeisterarbeitsverhältnis
  - Versicherungswert
  - Grundsteuermessbescheid
  - Einheitswertbescheid
  
  
• Technische Unterlagen für den Hotelankauf für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels
  
  - Katasterauszug
  - Lageplan
  - Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  - Objektfotos
  - digitalisierte Grundrisse
  - Flächenberechnung
  - Kubaturberechnung
  - Bauantrag
  - Baugenehmigung
  - Abnahmeschein
  - Stellplatznachweis
  - Freistellung Architektenurheberrecht
  - Übersicht Instandhaltungsmaßnahmen
  - Altlastengutachten
  - Wartungsprotokolle
  - Brandschutzbericht/-untersuchung
  - Gewährleistungsansprüche
  - Inventarverzeichnis

Hotelankauf der REBA IMMOBILIEN AG gemäß Ankaufsprofil Hotelfonds für den Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien

Voraussetzungen zur Ankaufsprüfung:

• Ausschließlich Off-Market-Offerten; keine vorherige Streuung auf dem Markt
• Nachweis des Direktmandates (keine Maklerketten)
• Direkter Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI

Angebotsgrundlage: Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind (nur Direktmandate).

Unser Ankaufsprofil Hotelfonds für den Ankauf von Hotels & Hotelimmobilien für Hotelfonds, Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt nur durch vorherige schriftliche Annahme durch uns zustande.

Hotelankauf von Off Market Hotelimmobilien und Hotels für Hotelfonds,
Hotel-Spezialfonds für Hotelimmobilien und Investmentfonds für Hotels:

Angebote gemäß Ankaufsprofil Hotelfonds senden Sie bitte per E-Mail an die Ankaufsabteilung und den Hotelankauf der REBA IMMOBILIEN AG: